Өөрийгөө хадгалах байгууламж барихад хэр их зардал гарах вэ?

Эдийн засгийн сайн, муу цаг үеийг даван туулж, өөрийгөө хадгалах салбар тогтвортой гүйцэтгэлтэй гэдгээ баталсан.Тийм ч учраас олон хөрөнгө оруулагчид үйл ажиллагааны нэг хэсгийг авахыг хүсдэг.Үүнийг хийхийн тулд та одоо байгаа өөрөө хадгалах байгууламжийг худалдаж авах эсвэл шинээр барих боломжтой.

Хэрэв та хөгжлийн замаар явбал нэг гол асуулт: Танд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?Байршил, өөрөө хадгалах нэгжийн тоо зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаалж өртөг нь өөр өөр байж болох тул энэ асуултад энгийн хариулт байхгүй.

Self-Storage-Facility-Cost

Өөрийгөө хадгалах агуулах барихад хэр их зардал гарах вэ?

Ер нь, нэг метр квадрат нь 25-70 долларын үнэтэй өөрөө хадгалах байгууламжийг барихад найдаж болно гэж Мако Стилийн хэлснээр, түүний онцлог нь өөрөө хадгалах байгууламжид зориулж ган барилга хийдэг.

Энэ хүрээ маш их ялгаатай байж болно.Жишээлбэл, гангийн үнэ ямар ч үед өсч эсвэл буурч магадгүй эсвэл таны барилга барьж буй газар ажиллах хүчний хомсдолд орж болзошгүй.Мэдээжийн хэрэг, та томоохон метроны бүсэд жижиг орон нутгийнхаас илүү өндөр зардалтай тулгарах нь гарцаагүй.

Өөрийгөө хадгалах үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх зөв сайтыг хайж олох

Та өөрийгөө хадгалах байгууламжийг хөгжүүлэхээр хайж байгаа бол хаана барихаа шийдэх нь ойлгомжтой.Бэлтгэлтэй байгаарай, хадгалах агуу сайт олох нь төвөгтэй байж магадгүй юм.Та бизнесээ дэмжихийн тулд зөв үнэ, зөв ​​бүсчлэл, зөв ​​хүн ам зүйн сайтыг олох хэрэгтэй.

Та байгууламжийг байрлуулахын тулд ихэвчлэн 2.5-5 акр газар агнадаг.Mako Steel-ийн баримталдаг дүрэм бол газрын зардал нь нийт хөгжлийн төсвийн 25-30% байх ёстой.Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та хадгалах байгууламжид тохирсон өмч хөрөнгөө эзэмшдэг бол энэ нь анхаарал татахуйц зүйл биш боловч та газрын бүсийг өөрчлөх зардал ихтэй, цаг хугацаа шаардсан үйл явцыг даван туулах шаардлагатай хэвээр байж магадгүй юм.

Хэрэв та анхны мини-хадгалах байгууламжаа байгуулж байгаа бол та өөрийн нутаг дэвсгэрт байгаа сайтуудыг хайж олох магадлалтай.Та ямар түрээсийн үнээр авах боломжтой, ямар төрлийн мөнгөн урсгалыг хүлээж болох талаар ойлголттой болохын тулд зах зээлийн үндсийг судлах хэрэгтэй.

Өөрийгөө хадгалах төслийн хамрах хүрээг тодорхойлох

Хэсэг газрыг хаахаас өмнө та өөрийн агуулахыг хөгжүүлэх төслийн цар хүрээг тодорхойлох хэрэгтэй.Та нэг давхар эсвэл олон давхар барилга барих уу?Байгууламж нь хэдэн бие даасан агуулахтай байх вэ?Та нийт хэдэн квадрат метр талбай барихыг хүсч байна вэ?

Мако Стилийн хэлснээр нэг давхар байгууламж барихад нэг метр квадрат нь ихэвчлэн 25-40 долларын үнэтэй байдаг.Олон давхар барилга байгууламж барихад ихэвчлэн нэг метр квадрат тутамд 42-70 доллар зарцуулдаг.Эдгээр тоонд газар, талбайг сайжруулах зардал ороогүй болно.

Өөрийгөө хадгалах бизнесийнхээ барилгын төсвийг тооцоолох

Барилга угсралтын зардлыг хэрхэн харандаагаар гаргаж болох тухай жишээ энд байна.Та 60,000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг барьж байгаа бөгөөд барилгын төсөв нь нэг метр квадрат нь 40 доллар болно.Эдгээр тоон дээр үндэслэн барилгын ажилд 2.4 сая ам.доллар зарцуулна.

Дахин хэлэхэд, энэ хувилбар нь сайтыг сайжруулах зардлыг оруулаагүй болно.Талбайн сайжруулалт нь зогсоол, тохижилт, тэмдэглэгээ зэрэг зүйлсийг хамардаг.Өөрийгөө хадгалах зөвлөх, хөгжүүлэгч, менежер Пархам группын хэлснээр хадгалах байгууламжийн талбай хөгжүүлэх зардал нь ихэвчлэн нэг квадрат фут тутамд 4.25-8 доллар байдаг.Тэгэхээр, танай байгууламж 60,000 хавтгай дөрвөлжин фут талбайтай бөгөөд талбайг хөгжүүлэхэд нэг квадрат метр тутамд 6 доллар зарцуулдаг гэж үзье.Энэ тохиолдолд хөгжүүлэлтийн зардал 360,000 доллар хүртэл нэмэгдэнэ.

Уур амьсгалын хяналттай байгууламж нь уур амьсгалын хяналтгүй өөрөө хадгалах байгууламж барихаас хамаагүй илүү барилгын өртөгийг нэмэгдүүлнэ гэдгийг санаарай.Гэсэн хэдий ч уур амьсгалын хяналттай байгууламжийн эзэмшигч нь цаг уурын хяналттай нэгжийн хувьд илүү их төлбөр төлөх боломжтой тул зардлын зөрүүг бүхэлд нь биш юмаа гэхэд их хэмжээгээр нөхдөг.

“Өнөөдөр, таны барихаар төлөвлөж буй талбайд нийцэх, өөрийгөө хадгалах барилга байгууламжийг төлөвлөх бараг хязгааргүй сонголтууд байдаг.Архитектурын нарийн ширийн зүйлс, өнгөлгөө нь өртөгт ихээхэн нөлөөлдөг" гэж Мако Стил хэлэв.

Зөв хэмжээтэй өөрөө хадгалах байгууламж барих

Investment Real Estate, өөрөө хадгалах брокерийн компани нь агуулах барихад жижиг байх нь үргэлж сайн байдаггүй гэдгийг онцлон тэмдэглэв.

Мэдээжийн хэрэг, жижиг байгууламж нь том байгууламжаас бага өртөгтэй байх магадлалтай.Гэсэн хэдий ч 40,000 квадрат футаас бага талбайтай байгууламж нь 50,000 хавтгай дөрвөлжин фут ба түүнээс дээш хэмжээтэй байгууламж шиг зардал багатай байдаг гэдгийг пүүс тэмдэглэв.

Яагаад?Ихэнх тохиолдолд энэ нь жижиг байгууламжийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь том байгууламжийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжөөс хамаагүй бага байдагтай холбоотой юм.

Өөрийгөө хадгалах хөгжлийн төслийг санхүүжүүлэх

Хэрэв танд бөөн бэлэн мөнгө байхгүй бол өөрийгөө хадгалах хөгжлийн гэрээгээ санхүүжүүлэх төлөвлөгөө хэрэгтэй болно.Өөрийгөө хадгалах төслийн өрийн үйлчилгээг баталгаажуулах нь бизнест туршлагатай бол илүү хялбар байдаг, гэхдээ тэгэхгүй бол боломжгүй зүйл биш юм.

Өөрийгөө хадгалах салбарт мэргэшсэн хөрөнгийн зөвлөх туслах боломжтой.Олон тооны зээлдүүлэгчид арилжааны банкууд, амьдралын компаниуд зэрэг өөртөө агуулахын шинэ барилга барихад зориулж санхүүжилт олгодог.

Одоо юу гэж?

Байгууламжаа барьж дуусгаад ашиглалтын гэрчилгээ авсны дараа та бизнесээ нээхэд бэлэн байна.Байгууламжаа барьж дуусгахаас өмнө өөрийгөө хадгалах үйл ажиллагаа явуулах бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй болно.Та уг байгууламжийг өөрөө удирдахаар сонгож болно.

Та мөн өөрийн байгууламжийг ажиллуулахын тулд гуравдагч этгээдийн менежерийг ажилд авахыг хүсч болно.Таны шинэ хадгалах бизнес сайн эхлэлтэй болмогц та дараагийн бие даасан хадгалах хөгжүүлэлтийн төсөлдөө анхаарлаа хандуулахад бэлэн байна!


Шуудангийн цаг: 2022 оны 1-р сарын 18-ны хооронд

Хүсэлтээ илгээнэ үүx